売りたい

ジゲン不動産 「売る」の徹底追及

買取

不動産買取は、松山および松山周辺エリアに特化し、「高く・早く・負担なく」を徹底追及します。

どこよりも高く

地域相場、顧客トレンド、市場動向を常にリサーチした上で、ジゲン不動産独自の目利き力で、その不動産の「新たなジゲンの価値」を見いだし、高価買取します。

どこよりも早く

買取を希望されるお客様はスピードを求められています。決定権のある代表自身が、直接買取査定をすることで、即断・即決を実現。原則、ご相談いただいた日、または翌日に買取価格をご提示します。

どこよりも負担なく

仲介手数料や印紙代、解体費や測量費など、本来「売却代金から差し引かれる諸費用」がほとんどない為、手取り額が大きくなります。また、不動産の欠陥である「雨漏れ」や「地中埋設物」なども、ノークレームを条件に直接、買取ります。

仲介

不動産仲介は、松山および松山周辺エリアに特化し、「誠実・確実・安心」を徹底追及します。

どこよりも誠実に

幅広い知識と豊富な経験をもとに、誠実な対応をお約束いたします。
もちろん査定は無料です。大切な不動産の売却を行う場合は、一般的に何度も経験するものではない為、不安を抱えている方も少なくありません。まずはしっかりと背景やご希望を伺い、オーダーメイドな売却プランを提示し、不動産の引渡しまでサポートします。

どこよりも確実に

査定価格は「売れる金額」を提示します。周辺相場より高額に査定しても成約には結びつかず、結果、売却期間が長引き無用な値引きをする可能性があります。
また、不動産の売却では、専門士業（税理士・弁護士・司法書士等）への相談が必要な場合もあります。弊社にご依頼いただくお客様には、提携先の専門家をご紹介し、初回相談料は弊社が負担します。

どこよりも安心して

売却しないといけない期限はあるけれど、少しでも高く売りたい方や買換えの方には「買取保証付きの仲介」をご提案します。限られた期間内に仲介販売活動で売却できなかった場合に、あらかじめ決められた金額でジゲン不動産が買取します。

「仲介」を選択した場合の一般的なプロセス

「価格査定→販売開始→販売活動→案内→申込→交渉→契約→引渡」と、引渡しまでのプロセスが多く、私の実務経験では、契約までで平均3～6ヶ月、引渡しまでとなると平均では6～8ヶ月以上かかっていました。仲介では「査定価格＝売却価格」とはならない場合がほとんどで、不動産会社が想定より高い査定価格を提示してきても、正直あまり意味はありません。周辺相場に精通し、対象不動産の特性を見極め、実際に売れる査定価格を提示できる不動産会社に仲介を依頼することが重要です。

契約まで平均3～6ヶ月(引渡しまで平均6～8ヶ月) ※1年以上かかる場合も

仲介のメリット

• 自分で販売価格を設定できる
• 一般的に相場価格で売却できる可能性がある

仲介のデメリット

• 現金化までに時間がかかる可能性がある
• 仲介手数料がかかる
• 値下げ交渉により思った金額で売れない可能性がある
• 広告活動をする場合、近隣に知られる
• 買手に家の中や敷地を見られる

「買取」を選択した場合の一般的なプロセス

「買取査定→契約→引渡」と、引渡しまでのプロセスが少なく、引渡しまで平均1～1.5ヶ月と現金化までの期間が短いことがメリットです。買取では「買取査定価格＝売却価格」となるため、一番高い買取価格を提示した不動産会社に売却することが重要です。ただし、提示された条件を契約前にしっかり確認する必要があり、古家の解体や残置物の撤去費用、境界確認費用など、売却にかかる諸費用はどちらが負担するのか、また契約不適合責任(売主が負う引渡しの責任)はあるのかなど、注意が必要です。

契約まで最短1 週間(引渡しまで平均1～1.5 ヶ月)

買取のメリット

• 仲介手数料がかからない
• 解体やリフォームの必要がなく、現況で渡せる
• 買手を探す必要がなく、早期に現金化が可能
• 売却後の売主責任（契約不適合）を免責することも可能
• 近隣や周囲の人に知られる可能性が低い

買取のデメリット

• 仲介による売却の場合より、売却価格が低くなる可能性がある
• 不動産によっては買取できない可能性がある